Building Land in Alvalade, Luanda, Luanda Province

Terreno Alvalade, Luanda

Terreno urbano com projecto para construção de um complexo habitacional, com edifícios de comércio e de escritório.
O terreno possui a área de 1.176 metros quadrados e uma capacidade construtiva de 5.993,09 metros quadrados.
O terreno encontra-se vedado com muro em alvenaria, de cerca de 2,5 metros de altura e, possui um portão de entrada.

LOCALIZAÇÃO:
O imóvel localiza-se na rua Comandante Dangereux, Bairro do Alvalade, distrito urbano da Maianga, município de Luanda. Esta é uma localização central da capital Angolana, beneficiando de todas as mais-valias inerentes a essa centralidade, como seja a variedade na oferta imobiliária ou as acessibilidades. Não obstante a centralidade, esta é uma localização predominantemente residencial, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares de renda alta, numa zona bastante consolidada e alguns edifícios multifamiliares nas artérias principais. Esta é uma das zonas prime do distrito da Maianga, onde virtualmente não existem terrenos devolutos.
A Maianga é um distrito urbano pertencente ao município de Luanda. A localidade confina-se a norte com os distritos urbanos da Ingombota e Rangel, a sul com a Samba e a leste com o município de Quilamba Quiaxi.
No âmbito da desconcentração administrativa, ocupa uma posição estratégica na vertente económica e política na província de Luanda. É um dos seis distritos urbanos de Luanda, tal qual Sambizanga, Rangel, Ingombota, Samba, e Angola Quiluanje.

ACESSOS E Transportes PÚBLICOS:
Trata-se de uma zona consolidada com algumas moradias antigas e edifícios mais recentes, tendo sido feita alguma requalificação tanto ao nível público com particular.
Caracteriza-se de elevado tráfego pedonal e automóvel, pelo que, frequentemente ocorrem situações de engarrafamento no trânsito.
A localização possui boas acessibilidades, no entanto, nas horas de maior fluxo automóvel, os engarrafamentos são constantes.

ENVOLVENTE ESPECÍFICA:
Na envolvente do imóvel, destaca-se a presença de moradias de renda alta, espaços comercia, hotéis, restaurantes, embaixadas, diversas instituições bancarias e a zona verde largo da Maianga.
Com um grau de consolidação que se classifica avançado, nesta zona predominam algumas importantes infraestruturas, o que lhe confere um posicionamento competitivo bastante reforçado.
Esta tem sido uma das zonas de desenvolvimento de Luanda, albergando diversos projectos de reconversão funcional de antigos edifícios ou mesmo, construção de novos edifícios modernos.
Na zona, a afectação funcional tem sido diversificada, destacando-se a presença de importantes edifícios de serviços, mas também, de uma presença habitacional não negligenciável. Nomeadamente, o Largo da Maianga, a Farmácia Maianga, restaurante Brasileirão, Embaixada da Africa do Sul, Aipex - Agência de Investimentos Privado e Estrangeiros, o Sme, o Hospital Josina Machel, edifício central do Bfa, o supermercado Maxi.